買房交首付的時(shí)候要注意什么

1、對(duì)購(gòu)房合同中有疑問(wèn)的條款要直接指出：在簽署購(gòu)房合同之前對(duì)于里面的內(nèi)容一定要做到心中有數(shù)，然后直接指出自己不明白的地方。

2、必須要保證房子五證齊全：假如房子五證不齊的話，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)就屬于違章建筑。如果你購(gòu)買了這樣類型的房子的話，后期肯定會(huì)出現(xiàn)很多麻煩。所以，當(dāng)在支付房子首付之前一定要確保開(kāi)發(fā)商的五證是萬(wàn)無(wú)一失的。但是，假如開(kāi)發(fā)商遲遲不愿拿出五證給你查看的話就要留心了。

3、一定要把自己與開(kāi)發(fā)商的口頭承諾寫到合同內(nèi)：在預(yù)交首付之前若開(kāi)發(fā)商給了許多承諾，則要記得把這些承諾都寫在合同中。因?yàn)槿粘Ｉ钪?，許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都深信不疑，最終造成自己被騙。

4、首付資金要進(jìn)行監(jiān)管：在交首付的時(shí)候，建議大家最好把首付交給資金監(jiān)管。因?yàn)檫@樣一來(lái)不僅可以避免自己被騙的現(xiàn)象，而且還可以有效的保障自身的權(quán)益。

什么條件才可以貸款買房?

1、商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲;

2、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

首付款什么時(shí)候交最合適?

不管是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。其實(shí)在買房的過(guò)程當(dāng)中，這是最基本的購(gòu)房程序。要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具收到首付款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理住房貸款的時(shí)候，購(gòu)房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購(gòu)房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購(gòu)房資料。如果購(gòu)房者沒(méi)有先交了住房首付款之后，再找開(kāi)發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。