文章摘要： 1、延長貸款期限。如不可按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期道還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不可高于回30年。2、在實在無法償還房貸的情況下，但又不想房子被拍賣的話，可
1、延長貸款期限。如不可按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期道還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不可高于回30年。
2、在實在無法償還房貸的情況下，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。
3、抵押物被拍賣，若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息。銀行拍賣你的房產后，會只扣留你欠銀行的款項部分答，包括未嘗還本金、利息、罰息，如果還有多的將會退還給你。
4、如果額度較大，可以讓擔保公知司幫你墊資還清尾款，解除住房抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。
1、抵押的房產必須有余值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有余值。
22、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。
33、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。
4、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。
5、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。
房產抵押貸款還不上怎么辦
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