新手買二手房要注意什么

第一、適當(dāng)了解購房常識：

購房者在買二手房之前很有必要了解一些基本的購房常識，如果購房者在購買二手房之前連最基本的公攤面積，定金和訂金等一些基本的常識都不知道是什么意思的話，那么在交易中風(fēng)險就比較大了，吃虧的將是購房者自己了。購房者可以在網(wǎng)上找到一份購房合同，把合同里面相關(guān)的專有名詞了解下就差不多了。

第二、挑選合適的樓盤：

新手購房者在購買二手房的時候需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮挑選合適自己的樓盤，一般新手購房者大多是年輕人在經(jīng)濟(jì)上面不是很寬裕，這時候新手購房者可以先考慮買一些小戶型，價格相對比較優(yōu)惠，自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)的樓盤。

另外還建議新手購房者多挑選一些在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的樓盤多做比較，比較之后挑選相對有實力和信譽(yù)好的開發(fā)商，小區(qū)環(huán)境相對好的，周邊配套設(shè)施相對完善的樓盤。

第三、首付和貸款方式的挑選：

一般新手購房者在購買二手房的時候大多會挑選銀行貸款，目前辦理銀行貸款有兩種挑選，商業(yè)貸款和公積金貸款。

如果購房者的首付款不是很充足的話，那么就挑選商業(yè)貸款比較合適，因為商業(yè)貸款比公積金貸款申請的額度可以多一些，這樣首付就不需要付那么多了，但是商業(yè)貸款利率相對公積金高一些，如果購房者很介意商業(yè)貸款的利率，不希望繳納那么多的利息，經(jīng)濟(jì)條件又允許的情況下，可以挑選公積金貸款。

商業(yè)貸款和公積金貸款各有利弊，購房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮在挑選合適自己的銀行貸款。

第四、查明產(chǎn)權(quán)狀況：

新手購房者需要認(rèn)真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，這一點(diǎn)對于新手購房者來說非常的重要，新手購房者需要明確交易對方提供房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人和交易對方提供的身份證是不是同一個人，如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是多人的話，那么交易對方需要提供相關(guān)的委托證明才能確?？梢赃M(jìn)行交易。

建議新手購房者前去相關(guān)的部門查證下所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，避免自己上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

第五、要查驗住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)：

新手購房者要注意自己想購買的二手住房有沒有抵押，產(chǎn)權(quán)不明確或者之前有過糾紛等問題，這樣的二手房是絕對不可買的，因為在之后的交易過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)問題造成交易停止或者在交易之后有糾紛出現(xiàn)。二手住房的物業(yè)管理，水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用有沒有欠費(fèi)情況也是需要新手購房者留意的。

新手買二手房的流程是什么

1、看房選房：

在看房的時候一定要多看幾套住房，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同：

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補(bǔ)充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)：

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)：

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房：

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。