二手房產(chǎn)權(quán)糾紛如何避免

1、查看賣家相關(guān)證件：在購買住房之前，查看賣家的相關(guān)證件必不可少，購房者可以要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件，主要看房產(chǎn)證和買家的身份證，核對上面的名字是否一致。其次看賣家提供的相關(guān)證件是否真實有效。

2、到房管部門查驗：如果購房者想要到房管部門查驗住房產(chǎn)權(quán)的具體情況的話，這就需要賣家一同前往了。到房管局查驗房產(chǎn)應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式、登記日期、成交價格、抵押狀況等。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些

1、房子是否有房產(chǎn)證：房子的產(chǎn)權(quán)證很重要，購房者們一定要多注意這個問題，有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危宏P(guān)于證件的真真假假大家一定要注意，現(xiàn)在有些假證是可以以假亂真的，在住房買賣前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制：如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)：如果住房有公有產(chǎn)權(quán)人，那大家在購房的時候就要注意，另外的產(chǎn)權(quán)人是否也同意出售房子，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。