準(zhǔn)現(xiàn)房怎么過戶

1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些渠道

1、報紙廣告：雖然現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展起來了，使用紙質(zhì)報紙或者是廣告的人群越來越少了，但還在報紙和廣告上還是能看到一些房源出售的信息的。并且廣告因為直觀便捷，比較受到開發(fā)商的青睞，廣告中的房源基本都是新房，而開發(fā)商手里的準(zhǔn)現(xiàn)房比較多，在廣告信息中找到準(zhǔn)現(xiàn)房的幾率比較大。但購房者要注意多數(shù)戶外廣告的更新沒有那么及時所以要學(xué)會辨別。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站：房產(chǎn)網(wǎng)站上的房源信息比較多，也比較齊全，專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站經(jīng)過多年的發(fā)展，樓盤信息日臻完善，覆蓋的范圍也比較廣，在基礎(chǔ)信息的填充上十分客觀。房產(chǎn)網(wǎng)站上的房源信息都有發(fā)布的時間，購房者可以挑選近期的房源信息瀏覽，并且現(xiàn)在有了VR看房，購房者還可以看到房子的現(xiàn)場圖，了解到房源的內(nèi)部情況，從而更好地了解房子的信息。

3、熟人介紹：如果你的人脈比較廣，倒是可以將這一點利用起來，并且有過買房經(jīng)驗的朋友能給予你恰當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)當(dāng)然是好的。不過通過熟人介紹買房也有要注意的問題，每個人的購房需求、買房實力等條件有很多不同，別人的建議只能作為自己購買住房的參考，但如果不加過濾盲目聽從，實際效果可能事倍功半。