沈陽二手房如何貸款

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。

5、放款：待擔保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監(jiān)管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。

6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

購買二手房要注意什么

1、注意房源的可靠性：

購買二手房不可忽視房源信息，一定要驗證房源的真實性，因為現(xiàn)實生活中出現(xiàn)了非常多的二手房出售爭議，特別是在過戶時往往會引起一些法律糾紛，譬如說夫妻一方背著對方將房子賣掉，這種交易是不合法的，簽訂的住房交易合同就是無效的，所以不僅要驗證房產(chǎn)的真實可靠性，還需要得到產(chǎn)權所有人和共有人的同意才能購買。

2、注意購房資金：

對于二手房購買者來說，最大的問題也是資金方面的，若是全款買房是比較方便的，直接交易即可，對于按揭買房者來說就比較復雜了，須了解首付比例是多少，因為三成與四成的首付款是相差很大的。