直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=住房評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理住房權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。要注意的是，國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權人將住房產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產(chǎn)權人將住房產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產(chǎn)權人死亡，依法取得住房產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據(jù)這項規(guī)定，直系親屬間的房產(chǎn)贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的)。

但是，如果住房產(chǎn)權證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年，且住房為普通住房(一般面積小于144平方)，不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉讓手續(xù)花費更小。

因為按現(xiàn)行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉讓，營業(yè)稅免征;如果是轉讓方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。

在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執(zhí)行20%的個人所得稅稅率，一般都按轉讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個人所得稅，但是，住房贈與在公證時，公證處是需要按2%收費的，而住房轉讓的收費，一般就100-200元，如果計算，顯然是轉讓比贈與更劃算。

“過去，市民采用無償贈予方式轉讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉讓行為很少了。”地稅局一人士說，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應稅行為，如此一來，通過贈予轉讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。