外墻漏雨歸物業(yè)管嗎

如果是物業(yè)管理不善造成的的漏雨則歸物業(yè)管，需物業(yè)承擔責任;如果是住房質(zhì)量問題，則歸開發(fā)商管，需開發(fā)商承擔責任。一般建筑窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。這種情況下，解決方案是在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

住房漏水情況分析及責任人

一、防水層破壞漏水;

二、管線損壞漏水;

三、住房裂縫漏水;按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程質(zhì)保期為五年。質(zhì)保期內(nèi)和質(zhì)保期外負責的人也不一樣，具體如下：

1、質(zhì)保期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù);

2、質(zhì)保期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;(2)如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不可分清責任的，雙方商議解決，商議不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責;

3、質(zhì)保期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、質(zhì)保期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連住房因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水造成，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理住房漏水，《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連住房的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應(yīng)負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當?shù)刈》恐鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、質(zhì)保期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、質(zhì)保期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、質(zhì)保期內(nèi)因住房裂縫引起漏水，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、質(zhì)保期外因住房裂縫引起漏水，住房容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于住房的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是住房整體不可分割的一部分，可啟用住房公共維修資金及時維修。