房子貸款抵押如何辦理手續(xù)

本段內(nèi)容概述了住房抵押貸款的全過程，包括準備材料、提出申請、房產(chǎn)評估、審核審批、簽訂合同、辦理抵押登記、放款及還款等環(huán)節(jié)，并探討了房產(chǎn)證是否押在銀行的問題以及住房抵押貸款額度的計算方法。

1、準備材料：借款人需要準備一系列的申請材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證)、房產(chǎn)證、收入證明、征信報告等。不同金融機構(gòu)可能要求略有差異。

2、提出申請：向銀行或其他金融機構(gòu)提交抵押貸款申請，填寫申請表并提交準備好的材料。金融機構(gòu)會對申請資料進行審核。

3、房產(chǎn)評估：金融機構(gòu)會指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，以確定貸款額度。

4、審核審批：金融機構(gòu)對借款人的資質(zhì)、還款能力以及房產(chǎn)情況進行全面審核，作出是否批準貸款的決定。

5、簽訂合同：若貸款申請獲批，借款人與金融機構(gòu)簽訂借款合同和抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、辦理抵押登記：雙方需到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押行為具有法律效力。

7、放款：完成抵押登記后，金融機構(gòu)按照合同約定將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶中。

8、還款：借款人需按照合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。

房子貸款抵押房產(chǎn)證壓在銀行嗎?

1、房產(chǎn)證不押在銀行:目前許多銀行在辦理抵押貸款后，會將房產(chǎn)證返還給借款人，但會在房產(chǎn)證上注明抵押信息，并持有他項權(quán)證作為抵押憑證。

2、房產(chǎn)證押在銀行:部分銀行要求借款人在貸款期間將房產(chǎn)證原件留在銀行保管，直到貸款還清后才歸還。

3、地區(qū)差異:不同地區(qū)的抵押部門規(guī)定不同，有的會收回房產(chǎn)證原件并出具他項權(quán)證，有的則僅在房產(chǎn)證上標注抵押信息后返還。

4、抵押狀態(tài)不變:無論房產(chǎn)證是否押在銀行，只要貸款未還清，房產(chǎn)都處于抵押狀態(tài)，借款人未經(jīng)銀行同意不可隨意處置房產(chǎn)。

住房抵押貸款額度的計算方法是什么?

1、住房評估價值：貸款額度通常為住房評估價值的一定比例，一般在50%-80%之間。例如，一套評估價值為100萬元的房子，貸款額度可能在50萬元到80萬元之間。部分銀行甚至可以提供高達120%的貸款額度，即最多可貸出住房評估價的1.2倍。

2、貸款成數(shù)：普通住宅抵押貸款的成數(shù)一般在70%左右，而商業(yè)用房如寫字樓、商鋪等可能只有50%-60%的成數(shù)。