二手房有沒(méi)有住房維修基金

二手房是有住房維修基金的，每一套房子在建設(shè)交付之初都由首任房主交好了維修基金，而維修基金是和房子綁定的，所以只要是維修基金沒(méi)有用完的話二手房就有維修基金。不過(guò)也有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)維修基金用完的情況，這種情況下物業(yè)一般會(huì)組織業(yè)主續(xù)交。

買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

一般在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，原房主都會(huì)承諾把一些物品留給購(gòu)買(mǎi)者由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

2、水、電、煤氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

水、電、煤氣、這些，是每個(gè)人都離不開(kāi)的，是日常生活中必備的。雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

3、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購(gòu)房合同里寫(xiě)明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，二手房在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購(gòu)房款。違約責(zé)任清晰，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

4、戶(hù)口遷移

有很多人買(mǎi)房子就是為了過(guò)戶(hù)，在二手房交易時(shí)一定要注意過(guò)戶(hù)問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。