期房契稅怎么算

1、對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

期房契稅繳納標準是什么?

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納期房契稅。

1、國有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或住房買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈與或住房贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售或住房買賣的市場價格核定。

3、期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅。

4、期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、住房權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。

(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

期房的契稅什么時候交?

1、商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。

3、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證.契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。