期房貸款合同什么時(shí)候簽

在貸款審批通過后簽。申請(qǐng)貸款購買期房的購房者，在向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)審核資料后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的申請(qǐng)材料、貸款人收入、征信等情況進(jìn)行審批，審批通過后銀行會(huì)通知貸款人到銀行簽訂期房貸款合同。

期房貸款流程

1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

2、購房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

5、已辦妥手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

期房貸款注意事項(xiàng)

1、首付款比例：

一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，挑選首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個(gè)別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以挑選最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

2、繳納月供：

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。