房產(chǎn)糾紛定金處理原則是什么？定金合同糾紛怎么處理？

在生活中遇到了房產(chǎn)糾紛的事情，是讓人很苦惱的，一定要注意及時的進(jìn)行處理。在外面放牧中一般是需要交納定金的，有很多的朋友們因為定金的問題出現(xiàn)了糾紛，這個時候就要注意具體的處理原則。那么房產(chǎn)糾紛定金處理原則是什么？定金？合同糾紛怎么處理？我們一起來詳細(xì)的了解一下吧。

房產(chǎn)糾紛定金處理原則是什么？

定金是我國《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式。根據(jù)定金的性質(zhì)不同，可以將其劃分為違約定金、立約定金、解約定金、成約定金、證約定金多種類型，其中最為普遍的是違約定金和立約定金。立約定金也稱為訂約定金，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔(dān)保，當(dāng)該擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時，由違反承諾的一方接受定金處罰。

立約定金的設(shè)立是在主合同簽訂之前，其目的是為了擔(dān)保合同的訂立，而違約定金的設(shè)立是在主合同簽訂的同時或之后，其目的是為了保證主合同的履行。根據(jù)人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金合同糾紛怎么處理？

1、定金罰則的適用規(guī)則

我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

2、實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則

定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。

3、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則

人民法院通過《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不可實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。

如果在購買房產(chǎn)的時候出現(xiàn)了定金糾紛的問題，大家可以找正規(guī)的部門來進(jìn)行協(xié)調(diào)，以上就是關(guān)于房產(chǎn)糾紛定性處理原則是什么和定金合同糾紛怎么處理的相關(guān)介紹，出現(xiàn)了合同糾紛大家要注意具體的細(xì)節(jié)問題，準(zhǔn)確的處理合同糾紛，避免影響到自己生活。