拿不到房產(chǎn)證怎么辦

如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開(kāi)發(fā)商逾期未給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。

買(mǎi)新房為什么拿不到房產(chǎn)證?

1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);樓盤(pán)被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房?jī)少u(mài)的黑心開(kāi)發(fā)商

如果是購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將住房重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證;

3、因?yàn)榻环吭蜓舆t

如果商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

4、購(gòu)房者自身問(wèn)題

購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這樣的問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

5、住房管理部門(mén)的原因

由于其他方面的一些因素，住房管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。