買(mǎi)房應(yīng)避開(kāi)的樓層 如何挑選最佳樓層？

現(xiàn)如今隨著城市現(xiàn)代化的加快，土地的越來(lái)越稀缺，城市住房越來(lái)越走高，高層住宅已淪為市場(chǎng)主流。且有很多人覺(jué)得高處空氣好，噪音小，視野廣，促使開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)樓層越高越貴，部分層差價(jià)甚至高達(dá)小幾千。

那么買(mǎi)房是買(mǎi)幾層最好呢?

是否真的越高越好呢?

回答這個(gè)問(wèn)題之前，先跟大家科普下多高的樓層才算高層?請(qǐng)看以下：

從科普可以看出，一般高層都在12層以上，本篇，小編整理買(mǎi)高層千萬(wàn)別買(mǎi)的樓層，以供大家置業(yè)參考。不過(guò)這也并非鐵律，當(dāng)然也要根據(jù)需求，因人而異。

1、千萬(wàn)不要買(mǎi)低樓層

先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶;要說(shuō)心理上舒適，這里是最好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當(dāng)鍛煉身體。如果發(fā)生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，逃生也容易一點(diǎn)。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。另外一樓最不安靜，如果臨街，來(lái)自馬路上的汽車?guó)Q笛，商場(chǎng)廣播等噪音也會(huì)影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開(kāi)個(gè)網(wǎng)吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺(jué)了。

再有就是采光問(wèn)題了，1-3樓因?yàn)闃菍虞^低，明顯采光要差一點(diǎn)，視野也不夠開(kāi)闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。

2、千萬(wàn)不要買(mǎi)樓對(duì)樓的高層

很多年輕人都喜歡自動(dòng)屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認(rèn)為高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你也要先有景色可看好吧?若你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)是景色好么?

此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤(pán)的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買(mǎi)房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

價(jià)格也是挑選樓層時(shí)要考慮的問(wèn)題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤(pán)的8層以下，由高到低價(jià)格差是50元～100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降?？梢杂^景的樓層價(jià)格更是比其他樓層高500元～1000元?？梢杂^景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬(wàn)元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購(gòu)買(mǎi)了景觀層，入住之后并無(wú)時(shí)間賞景，多付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。

3、千萬(wàn)不要買(mǎi)頂層

如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不可“，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道外還可能漏氣……

4、千萬(wàn)不要買(mǎi)設(shè)備層

設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)，除了設(shè)備層不可購(gòu)買(mǎi)，設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室風(fēng)水也需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。

從科學(xué)上來(lái)講，水井主要用來(lái)高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因?yàn)橥瑯邮窃谧呃壤?，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買(mǎi)的時(shí)候，別買(mǎi)中間的樓層，因?yàn)閹缀跛械乃娋际欠旁谥虚g的樓層，如32層的，就放在16層了。

5、很多人忌諱4、13、14層：數(shù)字本無(wú)罪

很多人買(mǎi)房不喜歡4、13、14這幾個(gè)數(shù)字，所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過(guò)這兩個(gè)數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。

主要原因大家應(yīng)該也都清楚，中國(guó)人忌諱4，是因?yàn)椤?”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，約等于“要死”!這不行，太不吉利，得換!電梯里千萬(wàn)不可出現(xiàn)這樣的數(shù)字，樓層甚至門(mén)牌號(hào)上也不可出現(xiàn)這些數(shù)字。

而西方人忌諱13，那是因?yàn)檫_(dá)·芬奇創(chuàng)作的《最后的晚餐》，基督耶穌和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個(gè)人是猶大。

其實(shí)，數(shù)字本無(wú)罪，這些后來(lái)的意義也是別人強(qiáng)加于它們的，不過(guò)如果家里有特別信這個(gè)的，為了家庭和睦，還是盡量不要挑選這些樓層了。

6、如何挑選最佳樓層

根據(jù)專家說(shuō)法，買(mǎi)高層的最佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。

根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：

15層住宅之買(mǎi)房幾層最好：5-7層。

18層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層。

30層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-24層。

28層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-22層。

24層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。

26層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。

25層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。

22層住宅之買(mǎi)房幾層最好：5-7層、14-17層。

不過(guò)，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過(guò)了!如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓;如果這些都沒(méi)有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬(wàn)一停電什么的，不用太辛苦;如果你是年輕人，可以挑選10層以上，視野開(kāi)闊一點(diǎn)。