交了首付款簽了購房合同后還可以退房嗎？

一些購房者在付了首付款簽完購房合同后因某些原因想要退房，對于購房者是否能順利退房以及是否要支付違約金的問題，有些要經開發(fā)商同意是可以解除購房合同的，但需要承擔違約責任，有些則可以退房并且不用支付違約金，不同情況有不同結果。一起來看看都是些什么情況吧。

一、有這些法律依據(jù)可以解除購房合同

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除購房合同的。購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？

二、購房者什么情況下可以要求退房？

住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購房者有權退房。通常，造成住房銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，造成合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因造成購房者不可購買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不可銷售該房產；

②開發(fā)商交房構成根本違約，經催告3個月后仍不可交付使用的；

③住房結構有重大質量問題，不可修復或者經修復仍不可得到約定的質量標準影響購房者使用的；

④由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依法取得住房所有權證書的；

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積偏差值高于3％的；

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、交了首付款還能退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除住房購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退還的首付款及利息后要和銀行進行商議，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。

以上關于買完房簽了合同之后還能不可退房的內容就介紹完畢。最后還是要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議購房者先與開發(fā)商進行商議，如果能商議一致，可以省去法律上的訴訟費用，如果開發(fā)商提出的補償條件能使你滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，商議不成的情況下再去法院訴訟。