贈送面積只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心

相信大家在很多樓盤中都有看到過買房贈送面積的廣告，對于贈送面積，有的朋友覺得很劃算，就會搶著去購買住房，但有的朋友會擔(dān)心自己上當(dāng)受騙，那么開發(fā)商贈送面積只是噱頭嗎？遇到這些贈送面積要小心！

贈送面積只是噱頭嗎？

開發(fā)商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。

普遍的贈送面積有哪些？

1、露臺

露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。有些開發(fā)商會在后期設(shè)計的，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。

2、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度?？蓪㈤w樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。

5、送地下室

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

以上就是關(guān)于買房贈送面積的介紹了，贈送的面積要分為很多種，小編上面講到的幾種就是比較普遍的，開發(fā)商贈送面積的宣傳對購房者來說還是極具吸引力的，但是大家一定要學(xué)會區(qū)分贈送面積的真假。