買房看沙盤時應注意什么

1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。

2、看沙盤上是否注明模型或效果圖字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響非常大。

4、看樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

5、看小區(qū)內交通小區(qū)內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內交通的規(guī)劃等。

6、看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

7、看周邊相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

看戶型有哪些技巧

1、戶型圖在觀看的時候采取的是和地圖一樣的布置，是按照先北后南的順序的，只有掌握了這一點才可以了解到戶型圖的方向，這樣可以提前的做好家具的采購工作。

2、通常情況下戶型圖中也標出了家具的擺放位置，其實這是開發(fā)商幫助朋友們作出的初步設計，可以對于家庭的裝修起到一定的輔助作用，但是為了整體的美觀家具的尺寸都會進行縮小，所以戶型圖上的房子要看起來更加的寬敞。

3、一般戶型圖顏色的設計上都是采取了深淺不一的線條，這樣可以讓視覺效果上造成空間的錯落感，更容易得到消費者的好感，尤其不同色調的運用可以在視覺上讓消費者更容易接受，顯得房子的戶型面積更大一些。

4、通過戶型圖可以快速的判斷出空間的尺寸大小，對于戶型開間也可以做出有效的標注，尤其是在不同房間的尺寸方面都可以與實際的做好對比，充分的體現(xiàn)出房間的采光效果如何，還可以看出開門的方向和隔壁戶型的關系。