契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方

契稅是買(mǎi)方交。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買(mǎi)賣(mài)，住房贈(zèng)與，住房交換等。

2021年契稅最新規(guī)定

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

1、契稅應(yīng)稅行為

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換;

(三)住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3、契稅減免

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

(二)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬;

(三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。

征稅對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、住房買(mǎi)賣(mài)：

即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)住房：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q住房，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的公司，免納契稅。

⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

住房贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

住房交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。