綜合樓面地價是什么意思

綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級別的土地的價格。綜合樓面地價指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤等共同組成了綜合樓的市場價值。

樓面價與房價有什么關(guān)系

一般來說房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同是房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。