買房時有哪些講價的技巧

1、開盤前提前認購：很多樓盤在初次開盤的時候都會儲備客戶，購房者可以趁開盤的時候購買住房，這個時候可能會拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

2、貨比三家：購房者在選房的過程當中可能多看看其他樓盤的房子，了解清楚周邊的房價，然后在講價的時候可以多提提其他樓盤的價格，并且告知銷售人員，自己看過其他的樓盤，住房價格較合理，正在猶豫，如果此時對方愿意把房子賣給你，肯定會再降價的。在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。

3、抓住打折優(yōu)惠：對于購買新房的購房者來說，在講價的時候可以多了解周邊的房源出售情況，在銷售情況不是很好的時候，開發(fā)商肯定是會推出一些優(yōu)惠活動的，并且有些開發(fā)商給出的優(yōu)惠是真優(yōu)惠，其實這種就是變相降價，購房者可以這個時候入手買房。

4、組團買房：現(xiàn)如今的團購市場比較火爆，即便是買房也是可以團購的，有些開發(fā)商在出售住房的時候會組織購房者集體看房，并為購房者爭取到一定額度的購房折扣。購房者可事先向置業(yè)顧問了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團，都會有額外的優(yōu)惠。

買房要注意什么

1、宣傳廣告不可信：為了吸引購房者前來看房，不少開發(fā)商在對外宣傳時常常會夸大其詞，甚至進行虛假宣傳，等到購房者入住后才發(fā)現(xiàn)，完全不是那么回事，此時才明白被開發(fā)商忽悠了，但后悔也沒有用了。

2、買房送面積有貓膩：在這個高房價時代，一看到買房送面積，相信購房者都會眼紅，而為了得到這所謂的“贈送面積”，不少購房者立馬就交了定金。等到清醒時才發(fā)現(xiàn)，原來贈送的面積并不計入房產(chǎn)證，如此一來，這部分面積最終仍然不屬于自己。

3、買精裝房要細心：為了省去裝修的麻煩，不少購房者都會挑選買精裝房，但你要知道精裝房單價往往較高，而且住房質(zhì)量很難把控，所以買精裝房時務必要格外細心，注意所有細節(jié)之處。

4、買學區(qū)房要謹慎：為了讓孩子贏在起跑線上，不管學區(qū)房多么貴，就算砸鍋賣鐵，父母們也在所不惜!但你買到了真正的學區(qū)房嗎，所以在買學區(qū)房時，務必要謹慎，最好到當?shù)亟逃块T進行核實。

5、小心配套縮水：為了節(jié)省成本，不少開發(fā)商往往會在購房者不注意的地方進行偷工減料，比如小區(qū)內(nèi)的名樹花卉變成了普通的花草樹木等，所以購房者要小心配套縮水的問題。