看房怎樣不被坑

1、不要沖動(dòng)盲目

無(wú)論干什么都切忌沖動(dòng)盲目，特別是買房，一定要根據(jù)自己的需求來(lái)挑選，畢竟房子事關(guān)我們今后的生活質(zhì)量，所以一定要有自己的想法，別人云亦云，也不要只顧著圖便宜，忽略細(xì)節(jié)。買房是大事，大家不僅要先衡量好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)還要多了解一些買房技巧，多家對(duì)比，才能選出一套性價(jià)比較高的好房子來(lái)。

2、不要直接問(wèn)價(jià)格

去售樓處看房，一上來(lái)就直接詢問(wèn)價(jià)格，那么會(huì)顯得你非常外行，如果實(shí)在想知道，可以先問(wèn)下房子公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e不算在房子實(shí)際面積中，公攤面積越大，意味著實(shí)際的得房率就越低，最后算下來(lái)，購(gòu)房成本會(huì)很高，非常不劃算。

然后可以具體詢問(wèn)一下房子均價(jià)、單價(jià)及總價(jià)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，均價(jià)是整個(gè)樓盤出售的平均價(jià)格，單價(jià)是一個(gè)戶型或一個(gè)樓層的價(jià)格，總價(jià)則是全部購(gòu)房款，現(xiàn)在的樓盤基本是一房一價(jià)，只有問(wèn)清楚之后，才能更好的挑選和判斷。

3、不要忘記觀察細(xì)節(jié)

出于安全角度考慮，很多人還是更愿意買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以實(shí)地考察，不僅能清晰明了地看到房子質(zhì)量，小區(qū)物業(yè)管理以及安保等情況，同時(shí)還能觀察小區(qū)周邊的交通情況以及生活配套建設(shè)，這些都與我們的日常生活息息相關(guān)，所以看房時(shí)要仔細(xì)留意這些細(xì)節(jié)，確保自己的居住質(zhì)量。

看房的流程

1、首先要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后問(wèn)售樓員該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，預(yù)售許可證的編號(hào)記下來(lái)。

2、售樓員會(huì)帶你走區(qū)位、沙盤等項(xiàng)目展示流程，這時(shí)不必問(wèn)太多，因?yàn)檫@時(shí)售樓員會(huì)輸出項(xiàng)目的基本信息，我們認(rèn)真聽即可。

3、詢價(jià)。一般售樓員會(huì)說(shuō)均價(jià)，如果是開盤之前還不可說(shuō)價(jià)格，那這個(gè)均價(jià)是高于開盤價(jià)格的，如果是開盤后的項(xiàng)目，雖然是一房一價(jià)，但是每個(gè)樓層的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)是清楚的，您可以說(shuō)：我想知道某樓層的價(jià)格，麻煩您幫我查一下。

4、看樣板間時(shí)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)，樣板間未必是交樓標(biāo)準(zhǔn)。還有一定問(wèn)清能否按照說(shuō)定的時(shí)間入住，有沒(méi)有延期入住可能以及園區(qū)物業(yè)、贈(zèng)送面積、套內(nèi)使用面積、綠化、煤氣、排污等問(wèn)題。

5、看小區(qū)地下停車庫(kù)的出入口，可以判斷該小區(qū)是否人車分行，問(wèn)售樓員項(xiàng)目的車位比，如果車位比過(guò)低，未來(lái)停車就是個(gè)麻煩事了。