首套房產(chǎn)稅如何征收

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

哪些城市最有可能成為“房產(chǎn)稅試點”的城市呢?

首先應(yīng)該是“經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)”的地區(qū)，房產(chǎn)稅試點后對總體經(jīng)濟(jì)基本面的影響那么大，“尤其是東部沿海城市”。

比如濟(jì)南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會有所體現(xiàn)。

在上一輪樓市調(diào)整中，房價上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點城市，比如深圳、杭州、上海等地。

土地出讓金相對比較高的城市，通過房產(chǎn)稅試點可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

有比不錯的納稅基礎(chǔ)的城市，比如上海、重慶，已經(jīng)試點過房產(chǎn)稅的城市，將房地產(chǎn)稅試點，這種可能性也會比較高。

房住不炒是這些年國家一直在強(qiáng)調(diào)的，房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導(dǎo)住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權(quán)進(jìn)行依法納稅，也可以進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源集約利用。

房產(chǎn)稅目的則是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這意味著房地產(chǎn)稅的改革，不可簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展等進(jìn)行聯(lián)