房貸還款人和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎

房貸還款人和房產(chǎn)證上的名字并不一定要一樣。就比如父母給孩子貸款買房就是在房產(chǎn)證上登記兒女的名字，而自己則作為還款人負(fù)責(zé)償還房貸。

不過一般人們以自己的名義貸款買房，房產(chǎn)證上自然就要寫自己的名字，而自己作為借款人，自然也是要承擔(dān)還款責(zé)任的。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以加其他的名字。

大家還要注意，夫妻共同貸款買房，即使房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，這也是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。在我國《婚姻法》里就有明文規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營收益;常識(shí)產(chǎn)權(quán)收益;繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻共同所有。

而作為房貸的還款人，就需要按照簽訂房貸合同時(shí)約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。若出現(xiàn)逾期情況，會(huì)致使個(gè)人信用受損。

房貸還款人可以變更嗎

房貸還款人也就是借款人是不可更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異單身情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或住房所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并造成住房所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。