農(nóng)村建房需要什么條件才允許

1、必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

在農(nóng)村建房，首要一點(diǎn)就是你必須是村集體組織的成員，不然你連申請的資格都沒有的，再加上目前農(nóng)村戶口卻有很多優(yōu)惠政策，所以很多人又想轉(zhuǎn)回來，但是現(xiàn)在變得很難了，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，想回來在農(nóng)村蓋房已經(jīng)是不可能了。

2、必須符合一戶一宅政策。

一戶農(nóng)村村民只能擁有一處住宅之地，且面積不得高于相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這是宅基地政策的一條最基本要求。有的家庭孩子大了但沒有進(jìn)行獨(dú)立分戶的話，就還是屬于一家人的。所以政策范圍內(nèi)，如果要蓋房的話，只能原地基上蓋房，不可再重新進(jìn)行單獨(dú)蓋住宅，這種情況下我們最好還是把孩子分家立戶，才可以申請重新蓋房。

3、必須符合本村的居住整體規(guī)劃。

現(xiàn)如今正在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，如果所在村落對于這方面有規(guī)劃的話，那么你申請建房的話，也必須要在固定的地方來建，如果隨便亂建，破壞村里的統(tǒng)一規(guī)劃還是不行的。因為宅基地申請不僅要在全村公示，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在審批時還要組織相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地核查，不符合規(guī)劃是不可得到批準(zhǔn)的。

4、必須征求四鄰意見。

新的宅基地申請審批管理條例中有一個重要步驟，就是要征求所申請宅基地建房相鄰權(quán)利人的意見，主要是看四至邊界是否存在爭議，有沒有影響四鄰的出行權(quán)、采光權(quán)等。如果四鄰關(guān)系搞不好最好不要建在他們的周邊，以免以后鬧矛盾。

農(nóng)村自建房流程是什么?

1、根據(jù)我國土地管理法等相關(guān)文件的規(guī)定，農(nóng)村自建房需要合法申請辦理建房手續(xù)，比如說申請宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。宅基地使用權(quán)證主要是用來證明村民是否對宅基地?fù)碛惺褂脵?quán);規(guī)劃許可證決定了村民的宅基地是否在當(dāng)?shù)卣?guī)劃范圍內(nèi)。

2、辦理好相關(guān)證件時，我們可以請專業(yè)人員出具一份詳細(xì)的設(shè)計圖紙，然后請施工隊按照設(shè)計圖紙建造房子。在建造房子時，首先需要將地基打好。在打地基前需要先進(jìn)行勘察，比如說地下水位的深度是多少，有沒有管道管線之類的。接下來我們可以利用挖掘機(jī)、打樁機(jī)等工具建好地基。

3、房子地基打好之后，施工隊可以按照設(shè)計圖紙建造房子的主體。比如說制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后，我們需要對房子進(jìn)行裝修，比如說外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門窗等等。

4、房子建造好之后，我們還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)府申請竣工驗收。有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，房子驗收合格后，出具竣工驗收合格證，村民憑借著合格證向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。