辦理房產過戶土地使用證要過戶嗎？

1.土地使用證過戶流程

（1）住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

（2）住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

（3）新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

（4）土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

（5）買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

（6）委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

2.房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。