為什么說(shuō)房貸等額本息提前還款虧死

之所以說(shuō)等額本息提前還款虧，是因?yàn)檫@種還款方式每月還款額度相同，其中本金逐月增加，利息逐月減少，如果提前還款高于了總還款時(shí)間的三分之一的話，利息節(jié)省不多，所以是不劃算的。

等額本息是指每個(gè)月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特色是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既可以承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

假設(shè)一個(gè)購(gòu)房者，在銀行辦理房貸20萬(wàn)，貸款時(shí)間為10年，貸款利率為1.9%。采用等額本息還款，計(jì)算得出每個(gè)月的還款額度約為：2111元。

按照等額本息的還款方式計(jì)算，該購(gòu)房者第一個(gè)還款利息為800，還款本金為1311;第二個(gè)月還款利息為795，還款本金為1316,;第三個(gè)月還款利息為789，還款本金為1322……以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購(gòu)房者后期需要償還的本金只會(huì)越來(lái)越少。

因此，如果購(gòu)房者挑選等額本息還款，在還款期過(guò)了一半的情況下，購(gòu)房者已經(jīng)將大部分利息還完了。此時(shí)再挑選等額本息還款是不太劃算的。

等額本息提前還款最佳時(shí)間

等額本息提前還款最佳時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比已高于1/3，再提前還款就不劃算了。舉例說(shuō)明：10萬(wàn)元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個(gè)月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結(jié)論。