二套房商業(yè)貸款政策 二套房貸款辦理手續(xù)有哪些

國家現(xiàn)在對于住房方面特別的重視，尤其是在對于一些因素上，近期有很多的住房政策推出，而其中比較多的也是在于因素的規(guī)劃上，規(guī)劃很嚴(yán)格的就是貸款，不同住房辦理貸款現(xiàn)在都有不同類型的規(guī)定，而更多規(guī)定都是會帶有一些優(yōu)惠的情況，那么二套房商業(yè)貸款政策？二套房貸款辦理手續(xù)有哪些？

二套房商業(yè)貸款政策？

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例調(diào)整為20％。

1、擁有１套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為不得低于6成，而在北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格的７成標(biāo)準(zhǔn)。

2、此外，新政規(guī)定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，隨即，財政部也發(fā)文對買賣住房時所產(chǎn)生的營業(yè)稅年限進行了調(diào)整。

3、個人將購買不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣，全額征收營業(yè)稅。2年以上免征營業(yè)稅。此前，個人普通住房銷售的年限被設(shè)定為5年以上。

二套房貸款辦理手續(xù)有哪些？

二套房貸款本質(zhì)上與套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數(shù)和貸款利率。二套房流程與套房貸流程是一樣的，大概分為六步。

1、簽買賣合同：住房買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。

2、面簽：住房買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3、初審：中國銀行對貸款人資料進行審核，二套房貸款初審一般需要3－5個工作日。

4、過戶：權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由不同地區(qū)的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把住房房本及中國銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M行抵押。時間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號。辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于二套房商業(yè)貸款政策？二套房貸款辦理手續(xù)有哪些的具體介紹，二套房的貸款進行辦理下來遵守政策是最基本的，其中很多政策雖說是嚴(yán)格了些，但是他們其中都有了部分優(yōu)惠，而想要了解二套房的貸款辦理進行，對于文章中內(nèi)容的解讀也要足夠到位也才行。