退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標(biāo)準(zhǔn)的走

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、開發(fā)商主責(zé)定金雙倍賠付

根據(jù)第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

退房開發(fā)商不退房款怎么辦

先與開發(fā)商商議，商議不成的提起訴訟。一般情況下購(gòu)房者退房后，開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開發(fā)商商議解決，如果無(wú)法商議一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買房后退房手續(xù)

1、提出退房申請(qǐng)：

如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發(fā)商那邊進(jìn)行商議才行，如果開發(fā)商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，并且要求所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)：

當(dāng)大家向開發(fā)商那邊遞交了退房申請(qǐng)之后，大家就需要在開發(fā)商的通知下去辦理各種退房的手續(xù)了，一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還購(gòu)房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。