非住宅土地增值稅怎么算?計算方法有哪些

大家都知道土地被分為是住宅土地和非住宅土地兩種，一般人認為只有住宅土地是需要上繳土地增值稅的，其實非住宅也是要上繳一些土地增值稅的，大家在購買土地的時候一定要了解清楚，下面我們一起來看看非住宅土地增值稅怎么算?計算方法有哪些吧!

1、個人建造普通標準住宅出售，增值額未高于扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定;

2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅;

3、個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅;

4、個人以房地產(chǎn)作價入股轉讓到所公司中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓非普通標準住房，經(jīng)稅務部門核準，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計算繳納土地增值稅。

5、居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

非住宅土地增值稅計算方法有哪些

1、首先確定增加值和總扣除額的比例，然后在稅率水平之間計算所得結果，然后使用“稅地稅增值稅=扣除額××快速計算扣除數(shù)”計算公式。

2、房地產(chǎn)公司開發(fā)了100家花園別墅，其中80家出售，10家出租，10家待售。每一塊土地的價格是14萬8000元，注冊，轉讓費2000元，開發(fā)成本包括土地征用及迂回補償費，施工前的成本、建筑安裝工程費用等，這是50萬元，而貸款利率是5000元(提供銀行確認)。

3、每幢樓的價格為180萬元，營業(yè)稅稅率為5%，城建稅稅率為5%，附加征收率為3%。公司應繳納多少土地增值稅?

4、計算過程如下：收入轉移：180×80=14400(10000元)

取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本合計：(14.8+0.2+50)×80=5200(萬元)

房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除：0.5×80+5200×5%=300(萬元)

轉讓稅金支出：14400×5%×(1+5%+3%)=777.6(萬元)

加計扣除金額：5200×20%=1040(萬元)

扣除項目合計：5200+300+777.6+1040=7317.6(萬元)

增值額=14400-7317.6=7082.4(萬元)

增值額與扣除項目金額比率=7082.4/7317.6×100%=96.79%應納

5、增值稅稅額=7082.4×40%-7317.6×5%=2467.08(萬元)

綜上所述，大家對非住宅土地增值稅的計算方式有了一定的了解，按照上面的方式計算自己需要上繳多少土地增值稅，這樣在以后的交易中容易一被第三方亂收費，我們知道一些稅務如果沒有及時上繳，是需要交納一些滯納金的，土地增值稅也是這樣的哦!