外地戶口在北京買房可以貸款嗎

可以貸款，外地人想要在北京申請(qǐng)貸款買房，需要滿足幾個(gè)條件：一是在北京納稅5年以上；二是有北京本地的暫住證；三是有基本的貸款資本。在滿足這些條件后，外地人才可以在北京申請(qǐng)貸款了。

北京限貸政策規(guī)定

北京“認(rèn)房認(rèn)貸” ，首套普通首付35%，非普通首付40%;二套普通首付60%，非普通首付80%。

1、一般情況下，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。(注：普通住宅需滿足條件：建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍)。

2、一般情況下，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，視為套用二套房政策，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

4、離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

5、公積金貸款：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

6、公積金貸款首套每繳存一年可貸10萬元，不滿一年按一年算，最高可貸120萬元，基準(zhǔn)利率;二套最高60萬元，1.1倍基準(zhǔn)利率。借款申請(qǐng)人戶口均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元;如果戶口在朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

7、公積金貸款比例有所不同：

購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%

8、貸款年限最長算到65歲，比如55歲只能申請(qǐng)10年期的。

9、公積金月還款額不超月收入60%，否則要下降額度。

10、除了購買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，提取公積金僅限于購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶口所在地的省會(huì)城市內(nèi)的住房。