法拍房的優(yōu)勢是什么

1、成交價(jià)格低于市場價(jià)。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或市場價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。

2、可以按揭貸款。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，進(jìn)行審批按揭和貸款。

3、落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

買法拍房要注意哪些問題

1、注意住房性質(zhì)

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，購房者就要冒著買到問題房的風(fēng)險(xiǎn)。不管購買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時(shí)候，購房者要清楚針對哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

2、戶口問題

法拍房大多數(shù)都是因?yàn)樵恐髑废聜鶆?wù)，無法償還才造成房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時(shí)候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時(shí)候不會(huì)針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意交房時(shí)間

在法院不對法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。