單位集資房的車庫算配套設(shè)施嗎

單位集資房的車庫是屬于配套設(shè)施之一，興建集資房時，要對配套設(shè)施作出明確的規(guī)定，如面積、套數(shù)等。《經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例》第十四條在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰

1、該幢住房是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有公司，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。

2、根據(jù)國家對公司改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有公司所使用土地在進(jìn)行利用過程當(dāng)中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。

3、如該幢住房使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。

4、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照住房買賣總價款的百分之一進(jìn)行征收。

單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實(shí)際操作過程當(dāng)中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實(shí)際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的住房不得轉(zhuǎn)讓。

2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的住房。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

3、個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。