商品房貸款有哪些方式

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是在商業(yè)銀行申請(qǐng)的貸款，是最普遍的買房貸款方式。

2、公積金貸款：申請(qǐng)公積金貸款的人必須要繳納住房公積金，并符合公積金貸款條件。公積金貸款利率較低，還款自由，是很多購(gòu)房者的第一挑選。

3、組合貸款：是公積金貸款和商業(yè)貸款組合申請(qǐng)的一種方式，前提是具備公積金貸款條件，在公積金貸款額度不足的時(shí)候補(bǔ)足貸款額度需求的一種方式。

不同貸款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

1、公積金貸款：

優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。

缺點(diǎn)：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅;40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不可使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不可再次申請(qǐng)公積金貸款。

2、商業(yè)貸款：

優(yōu)點(diǎn)：貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)：貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款：

優(yōu)點(diǎn)：利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。