房地產公司房產稅什么時候交

公司房產稅可以一年分2次繳納，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產稅按年征收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時間并不一致的說法。

房產稅納稅時間

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建住房用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅；

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發(fā)公司自用、出租、出借該公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產稅。

8、納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅額的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

房地產開發(fā)公司房產稅如何計算

根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。

其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，

其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以住房原價的50%作為應稅房產原值。對于與地面上住房相連的地下建筑物，應將地下部分與地面上住房視為一個整體按照地面上住房建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。