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購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證 期房購(gòu)買(mǎi)流程

發(fā)布時(shí)間:2024-01-19 02:17:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 房子主要分為期房現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這三種類(lèi)型,那么一般的話(huà),我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前都會(huì)先看一下自己要買(mǎi)期房還是要買(mǎi)現(xiàn)房,會(huì)在這幾者之間做挑選,所以,在這里大家要看一下購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證,因?yàn)?,買(mǎi)期房的話(huà)很有可能拿不到房產(chǎn)證,另外,還需要了解購(gòu)買(mǎi)

房子主要分為期房現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這三種類(lèi)型,那么一般的話(huà),我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前都會(huì)先看一下自己要買(mǎi)期房還是要買(mǎi)現(xiàn)房,會(huì)在這幾者之間做挑選,所以,在這里大家要看一下購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證,因?yàn)椋I(mǎi)期房的話(huà)很有可能拿不到房產(chǎn)證,另外,還需要了解購(gòu)買(mǎi)期房的流程有什么。

購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。

選房大家首先應(yīng)該要去售樓部查看戶(hù)型,選定自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓盤(pán)。大家在選房的時(shí)候,一定要注意查看開(kāi)發(fā)商"五證"是否齊全,"五證"包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

期房購(gòu)買(mǎi)流程

1、選房

大家首先應(yīng)該要去售樓部查看戶(hù)型,選定自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓盤(pán)。大家在選房的時(shí)候,一定要注意查看開(kāi)發(fā)商"五證"是否齊全,"五證"包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

除了看五證以外,大家在選房的時(shí)候還要仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,挑選大開(kāi)發(fā)商會(huì)更有保證。

2、簽訂購(gòu)房合同

如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話(huà),接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

3、預(yù)售登記

很多購(gòu)房者都有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),認(rèn)為與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后,房子就是自己的了。其實(shí)不然,買(mǎi)賣(mài)雙方只有在辦理完預(yù)售登記后,契約才會(huì)具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。

4、收房驗(yàn)房

等到開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后,就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)驗(yàn)房收房。大家在收房的時(shí)候應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題,上文已經(jīng)把答案給大家寫(xiě)了出來(lái),如果你們想要購(gòu)買(mǎi)期房,但是又怕拿不到房產(chǎn)證的話(huà),可以直接按照上面給出的方法來(lái)進(jìn)行,這樣的話(huà)就不用擔(dān)心后期拿不到房產(chǎn)證了,不僅如此,在文章里也知道了購(gòu)買(mǎi)期房的流程都有什么,能按照流程來(lái)進(jìn)行。

購(gòu)買(mǎi)期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證 期房購(gòu)買(mǎi)流程

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