業(yè)主不交房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響嗎

1、開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)在住房未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的住房負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對(duì)貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以挑選起訴開(kāi)發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

業(yè)主不交房的原因有哪些

只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收)，業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不可簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后高于三個(gè)月交房的。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

5、合同沒(méi)有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

7、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬摹?/p>

9、不可提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。