別花冤枉錢了！這些情況下可合法拒交物業(yè)費(fèi)

不少購(gòu)房者都曾疑惑過(guò)：物業(yè)費(fèi)到底什么時(shí)候可以拒交呢？在實(shí)際生活中，時(shí)常有新聞報(bào)道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的事情，當(dāng)然了，為此而鬧上法院的情況也是時(shí)常有發(fā)生的。其實(shí)，有些業(yè)主可能不懂得物業(yè)服務(wù)的范圍，以及不懂在合法的范圍內(nèi)如何保護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯，也就是說(shuō)，你完全可以合法的拒交物業(yè)費(fèi)，下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)。

一、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的事情，其實(shí)不少物業(yè)管理公司都是有做過(guò)，如果你碰到，那么就可以拒交物業(yè)費(fèi)。目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。

其實(shí)，業(yè)主們完全是不用這般忍氣吞聲的，只要是合法合規(guī)的拒交物業(yè)費(fèi)，法律是完全支持你們的。因此，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

二、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

這是什么意思呢？也就是說(shuō)，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主的同意，就增加服務(wù)并要求你付費(fèi)，此時(shí)，你就可以拒交。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)的范圍，一般在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上都是說(shuō)明，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來(lái)拒交服務(wù)費(fèi)用。

三、延期交房

這個(gè)是肯定的，開(kāi)發(fā)商或者是賣方都沒(méi)有將房子交與購(gòu)房者手中，購(gòu)房者為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，相信不少人都會(huì)碰見(jiàn)延期交房的情況，尤其是購(gòu)買期房的，一般來(lái)說(shuō)，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。

一般來(lái)說(shuō)，如果是由于開(kāi)發(fā)商的緣故而挑選延期交房的，那么這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

四、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司想要收取物業(yè)費(fèi)，也需要按照相關(guān)的流程來(lái)的，比如，一定要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)。怎么看物業(yè)公司是否獲得批準(zhǔn)了呢？很簡(jiǎn)單，有文件可以看，注意了，一定要看物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

五、沒(méi)有收房

這里要注意一點(diǎn)，沒(méi)有收房和沒(méi)有入住但收房了，這并不是同一回事兒。通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

以上，拒交物業(yè)費(fèi)的前提下是沒(méi)有收房，但是要注意了，如果你已經(jīng)收房了，只是沒(méi)有入住而已，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

六、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同

在物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)之前，業(yè)主往往是需要和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，就可拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，就要交物業(yè)費(fèi)了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容。其實(shí)，實(shí)際生活中業(yè)主與物業(yè)公司的糾結(jié)之所以會(huì)頻頻鬧出，無(wú)非就是因?yàn)闃I(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司服務(wù)不到位，而物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高，而物業(yè)公司又不是這樣覺(jué)得的，于是就鬧起來(lái)了，對(duì)此，小編想說(shuō)，其實(shí)交合理的物業(yè)費(fèi)是必要的，畢竟物業(yè)給了購(gòu)房者們保障和便利，準(zhǔn)確看待物業(yè)費(fèi)問(wèn)題很重要。