房貸申請受哪些條件限制

1、購房資格限制：隨著樓市調(diào)控的不斷升級，越來越多的城市都進入了“五限”時代，這也造成許多購房者都失去了購房資格，當你沒有購房資格時，你自然也就無法貸款買房了。

2、還貸能力限制：當你擁有較強的還貸能力時，銀行才會為你提供房貸，如果你的還貸能力不足，那么銀行可是會拒貸的。

3、首付限制：在樓市嚴控下，各大城市都在打擊首付貸，如果采取違規(guī)手段來付首付，那可就別想貸款買房了。

4、年齡限制：銀行在審批房貸時，往往會對借款人的年齡有一定的要求，一般從18~65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長可貸30年。

5、有其他資產(chǎn)證明：在借款人收入不達標時，如果還想貸款買房，那就需要提供一些其他資產(chǎn)證明，就比如商鋪、股權債權等，只有這樣才能證明你有足夠的經(jīng)濟來還房貸。

房貸辦理手續(xù)

1、提出申請：客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。

2、簽訂合同：借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

3、開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供挑選的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。