買房如何辦理住房產(chǎn)權(quán)證

1、買賣住房雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后的30日內(nèi)持住房權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦

1、準(zhǔn)備申請資料：

房產(chǎn)證對時候，首先需要住房產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，一定要寫清楚產(chǎn)權(quán)證丟失的經(jīng)過、原因、丟失時間及地點(diǎn)，以及其住房的相關(guān)資料，如：坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

2、備案查檔：

一般來說，只要住房是通過正常買賣，且在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有備案的。這時候住房所有人就需要去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)的辦證信息，并且不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、登報聲明：

很多證件丟失都需要進(jìn)行登報聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產(chǎn)權(quán)證丟失而不作登報聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進(jìn)行登報聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實(shí)有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)的信息，然后讓申請人到報社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報后，申請人就可以將報紙保存好，在一個月內(nèi)沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。

4、移交資料：

在住房所有人將所有的相關(guān)資料交到不動產(chǎn)登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)了。最后等待不動產(chǎn)登記中心做最后的批復(fù)。

5、繕證發(fā)證：

在申請經(jīng)審批不動產(chǎn)中心批復(fù)后，同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者。經(jīng)過繕證、校對等流程后，不動產(chǎn)中心向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。