正在出租的二手房可以買嗎

正在出租的二手房是可以買賣。因為住房出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是住房的使用權(quán)，而住房的所屬權(quán)依然屬于出租人;此外對住房上設(shè)立租賃合同是一個負擔(dān)行為，而住房買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

但是要注意買賣不破租賃，買賣不破租賃即在住房出租期間，住房買賣，所有權(quán)發(fā)生了變化，但是對租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，已經(jīng)存在的租賃合同對新房主繼續(xù)有約束力，新房主要繼續(xù)履行合同。

另外要注意的是買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：

(1)住房在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。

(2)住房在出租前已被人民法院依法查封的。

購買在出租的房子的注意事項

簽訂正在出租中的二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1、不僅要在住房買賣合同中注明住房正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣住房時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退住房。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購買住房的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(2)出賣人可以下降租金，改變買受人的預(yù)期收益。

2、要明確約定住房租金何時轉(zhuǎn)由買受人收取

通常住房租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者住房產(chǎn)權(quán)過戶時，轉(zhuǎn)由買受人收取。

3、約定交房時間和延期交房的違約責(zé)任

不要僅在住房買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付住房。還要約定出賣人交付住房的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退住房的情況非常普遍。

4、要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退住房，出賣人負有請求承租人騰退住房的義務(wù)

因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人;就住房買賣合同而言，出賣人有按期交付住房的義務(wù)。

5、要明確約定買受人保留一部分購房款，待住房交接后支付

因為出賣人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的住房，出賣人的多項義務(wù)尚未履行。