買房過戶需要多少錢 房子過戶費怎么算？

咱們都知道購買二手房需辦理房產過戶，而辦理過戶是需求交錢的，可是過戶不僅僅只要購買房子過戶一種，房子過戶有三種方法，分別是購買、承繼、贈與，方法不一樣，購買的流程不相同，發(fā)生的稅費也不一樣。那房子過戶需求多少錢?房子過戶費怎樣算呢?今日小編就為我們詳細解說一下三種不一樣方法的購買流程和稅費。

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買房過戶需要多少錢 房子過戶費怎么算?

一、承繼過戶

1、流程

(1)首要，承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，辦理逝世證實。

(2)接著，承繼人要到區(qū)或市公證處辦理承繼權公證，并提交被承繼人逝世證實、房子的產權證實、身份證件等材料。

(3)最終，承繼人前往有關有些辦理房子過戶掛號，并向掛號組織提交房地產掛號請求書、身份證實、房地產權證書、承繼權公證文書等材料。

2、稅費

契稅：法定承繼人承繼房地產的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言接受土地、房子權屬的，需求交納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需交納5.55%，但轉讓出售采購時間超越5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個稅：現在免征，但承繼后對外出售的，需交納房價的20%，若承繼的房產是滿五年且為家庭僅有住宅的，相同也免征個稅。

購買手續(xù)費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：承繼權公證費依照承繼人所承繼的房地產的評價價的2%來收取，最低不低于200元。

二、贈予過戶

1、流程

(1)贈與人與受贈人締結關于房子贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房子所有權證、贈與書，交納契稅，收取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往有關有些辦理房子所有權搬運掛號手續(xù)，并提交請求書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等材料。

(5)贈與人將房子交付給受贈人。

2、稅費

營業(yè)稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯系的人之間贈與房產的，免征營業(yè)稅。

個人所得稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯系的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需求全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬分之五。

公證費，通常為評價價的2%。

三、購買過戶

1、流程

(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房子產權的完整性、真實性、可靠性。

(2)購買雙方簽定二手房購買合同。

(3)買方找專業(yè)的評價公司對房產進行評價。

(4)如果要辦理借款，那就向銀行提交請求，如果是組合借款則要同時向公積金基地和銀行提交請求。

(5)按揭辦理結束后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項權證。

(6)買方將購買合同交到房管有些產權購買基地，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農稅基地交納有關稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管有些辦理疆土證。

(9)買方憑完稅契證到房管有些辦理房產證。

2、稅費

契稅：面積在144平米以上的需求交納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以交納1%。

購買費：3元/平方米。

測繪費：按各區(qū)詳細規(guī)定。

權屬掛號費及取證費：按各區(qū)詳細規(guī)定，通常狀況是在200元內。

營業(yè)稅：房產證未滿2年的，交納差價的5.5%

個人所得稅：房產購買盈利有些的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是僅有住宅的可以革除。