買房這件事需要做哪些準備

1、準備好資金。即使是貸款買房，也是需要準備首付款的，購房者需要了解自己所在城市對貸款的規(guī)定，確定首付比例，大概預算好自己要準備的首付額度。

2、明確購房目標。比如戶型面積大小，房子地段等，地段好的房子一般都價格比較高，面積挑選就會受局限，要有取舍。

3、貸款方式挑選。貸款買房需要了解可以挑選的貸款方式，主要是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，分別會有不同的條件限制，其中公積金貸款是比較劃算的。

買房看房需要了解的信息

1、房價

很多人都以為同一個樓盤都是同一個價格，但實際上，不同樓層、不同朝向都會產生不同的差價。一般外行人只會關注均價，到了售樓處就直接問自己看中的樓盤的價格，而內行人則都問不同樓層不同位置相似戶型的價格，從而獲取更多樓層信息，擴大意向范圍，就更容易選到性價比高的好房子。

2、交房時間

購買期房需要經歷長久的等待，因此購房者在售樓部看房的時候還需要問清楚入住的時間和入住的條件。不僅要保證自己能按時拿到新房，還要保證拿到的住房是能正常使用的房子。

對于水、電、燃氣、電話、網絡等能否正常使用還需要注明到購房合同中。再者，很多人都會只會看住房的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之間，而工業(yè)和綜合用地的話會在50年。但是大家要清楚的是，這個使用年限不是從你買房的時候計算的，而是從開發(fā)商拿地開始的時候計算。

3、商業(yè)配套設施的建成時間

現(xiàn)在有很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時候小區(qū)的相關配套，尤其是與生活息息相關的商業(yè)配套設施就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設情況，對于大部分購房者來說是十分重要的。

4、問清物業(yè)的服務項目

小區(qū)物業(yè)的好壞關系到日后入住的舒適性，所以要問清楚物業(yè)的具體服務項目，如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務過，購房者也可以到網上查查物業(yè)公司的信息和信譽，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價。

5、問清面積如何計算

在購房之前，我們一定要問清楚建筑面積和設施內建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了住房的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

6、問清項目是否有五證

生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情是經常發(fā)生的，購房者應注意如果項目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購房者的合法權益不可得到保障。

售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，關于這一點，購房者一定要足夠重視。

7、小區(qū)車位情況

在這個“寸停寸金”的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的，比如，購房者需要了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫位置、車位配比情況，當然最重要的還是車位的收費標準，是否可售等詳細信息。一定不可疏忽的。

8、看總體規(guī)劃

大家都會發(fā)現(xiàn)，進入售樓部后，第一眼看到的一定是沙盤模型，沙盤模型一定都會做得很漂亮，而購房小白通常就會直接以沙盤為基準，看看其中的綠化、樓間距等問題。

其實，沙盤很多時候只會是一個大概位置參考，而且模型本身都會美化，并不可全盤以沙盤的標準去看總體的小區(qū)規(guī)劃。

9、需要看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購房者往往都會被樣板間的精美所迷惑。因為開發(fā)商一般都會把樣板間建筑在一個空地或者樓棟中央，而且會利用一些不合尺寸且不合理的裝修、豪華裝飾來襯托房子的完美。