房產(chǎn)證手續(xù)怎么辦理

購(gòu)房者確定開發(fā)商已初始登記后，到管理部門領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，然后持身份證到開發(fā)商領(lǐng)取測(cè)繪圖(表)，填寫好以上申請(qǐng)表后找開發(fā)商簽字，繳納公共維修基金和契稅并拿到完稅憑證，完成以上手續(xù)后將申請(qǐng)表、住房買賣合同、完稅憑證等資料提交到房產(chǎn)管理部門并領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書，購(gòu)房者按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

買房辦理房產(chǎn)證的不同情況及辦理手續(xù)

1、購(gòu)買新房辦理房產(chǎn)證：

(1)申請(qǐng)：房地產(chǎn)開發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

(2)初審：房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定住房測(cè)繪時(shí)間。

(3)測(cè)繪：房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測(cè)繪圖(表)。

(4)審批：測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

(5)繳費(fèi)：審批結(jié)果出來(lái)后，開發(fā)公司會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

(6)發(fā)證：房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

2、購(gòu)買二手房辦理房產(chǎn)證：

(1)過(guò)戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

(2)資料審查：房地產(chǎn)交易所會(huì)查驗(yàn)買賣雙方提交的資料，并審查住房產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會(huì)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

(3)繳費(fèi)過(guò)戶：審查過(guò)后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

(4)換領(lǐng)新證：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證：

(1)簽訂委托協(xié)議：購(gòu)房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。

(2)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，代理人或者代理公司會(huì)要求購(gòu)房者提交將房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

(3)按照約定時(shí)間領(lǐng)證：代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。