得房率有哪些計(jì)算方法

得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

買房前要做哪些準(zhǔn)備

1、明確購(gòu)房目標(biāo)：每個(gè)家庭得具體情況不一樣，適合購(gòu)買得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒(méi)有必要買太大戶型得房子，一味的追求購(gòu)買大戶型，只會(huì)給自己和家人帶來(lái)更加沉重得負(fù)擔(dān)。但如果是三代同堂得家庭，買房的時(shí)候就可以挑選戶型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特色，挑選出行方便，安全性更高的房子。

2、做好購(gòu)房預(yù)算：雖然現(xiàn)在可以貸款買房了，但大家要對(duì)貸款買房有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購(gòu)買住房所需的費(fèi)用。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，但等待簽約的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，如果實(shí)先沒(méi)有準(zhǔn)備好這些費(fèi)用，那這些費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。

3、挑選合適的購(gòu)房方式：貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購(gòu)房者在買房之前先了解清楚這三種貸款的特色，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再挑選貸款方式。另外購(gòu)房者在挑選挑選貸款年限時(shí)要注意，有的朋友為減少利息支出，會(huì)挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出。貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)影響月還款額，一般來(lái)說(shuō)家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線，高于三分之一將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。