怎么計算房貸月供

1、等額本息還款方式每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（1）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（2）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

（3）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

（1）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

（2）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

（3）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

房貸占收入多少比例合適

1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒有孩子的購房者，建議房貸月供占到收入的40%，因為對于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40%來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。

2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購房者，建議房貸月供占到收入的20%-35%，因為對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30%左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要高于50%。