二手房網(wǎng)簽多久能過(guò)戶

二手房網(wǎng)簽的過(guò)戶時(shí)間因交易方式和地區(qū)而異，網(wǎng)簽可提升交易透明度與可信度，縮短交易時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)可靠性、原單位轉(zhuǎn)賣(mài)權(quán)限、私搭私建情況及住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。

二手房網(wǎng)簽一般5天左右才能過(guò)戶，地方不同可能有所差別。同時(shí)，如果是全款交易，資質(zhì)通過(guò)，拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸，才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。

二手房網(wǎng)簽有什么用

1、網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。

2、交易的過(guò)程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行流程的實(shí)時(shí)查詢。

3、等到網(wǎng)簽后，二手房交易的信息也會(huì)顯示在網(wǎng)上，這樣有利于政府部門(mén)對(duì)二手的市場(chǎng)進(jìn)行一定的監(jiān)控。二手房的網(wǎng)簽還可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，這樣還可以充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益，還可以通過(guò)備案有效地避免一房二賣(mài)的情況。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话銇?lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。