什么是住房過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有贈與的房產(chǎn)過戶、繼承的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

住房過戶的方式有哪些?

繼承過戶

繼承過戶只適合在親人直接采用，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費即可，沒有營業(yè)稅、個人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進行，所以兄弟姐妹直接無法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時候，兄弟姐妹才有繼承資格。

贈與過戶

很多朋友為了免去一些過戶費用，會嘗試贈與的方式。贈與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個稅營業(yè)稅。不過這種過戶方式手續(xù)相對復(fù)雜，花費也相對昂貴，最重要的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強制征收20%的個人所得稅。

買賣過戶

買賣過戶是最普遍的，操作也更為簡便和安全。它與贈與相比最大的好處是，買賣雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈與過戶是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。