住房維修是如何申請使用的?

　　根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

　　1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

　　2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

　　3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用方案。

　　4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

　　5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

　　6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　一、住房維修基金的概念

　　所謂住房維修基金，就是為了共用設施和設備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%，住房維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。

　　二、住房維修基金繳納時間

　　業(yè)主應當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

　　三、住房維修基金繳納標準

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　四、住房維修基金使用范圍

　　住房維修基金用于住房質保期滿后住房主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。住房主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。