公積金貸款PK商業(yè)貸款 買房誰(shuí)更優(yōu)惠？

公積金貸款與商業(yè)貸款，哪個(gè)更優(yōu)惠？這是很多購(gòu)房者在買房時(shí)都要考慮的問(wèn)題，盡管公積金貸款可能所需時(shí)間較商業(yè)貸款長(zhǎng)一些，但其實(shí)從一系列政策來(lái)看，公積金貸款的相對(duì)明顯，而且完爆商業(yè)貸款。那么為什么這么說(shuō)呢？接下來(lái)我們就一起看一下公積金貸款的。

公積金貸款首付比例更低

從“3.30”新政看，目前你只要連續(xù)六個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金，即可申請(qǐng)南寧公積金貸款，且購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款低首付款比例為20%，而購(gòu)買二套房并已結(jié)清首套房貸款的，貸款低首付款比例為30%。商業(yè)貸款購(gòu)買首套房的，首付比例仍為30%，二套房首付比例調(diào)整為不低于40%。

如此看來(lái)，公積金貸款買房的門檻更低些。如以一套60萬(wàn)的住房為例，若為首套房，公積金貸款首付需要準(zhǔn)備12萬(wàn)元，商業(yè)貸款支付首付需要18萬(wàn)元，公積金貸款明顯比商業(yè)貸款少支付6萬(wàn)元首付，從而可減輕購(gòu)房者的首付款壓力。

公積金貸款利率更優(yōu)惠

根據(jù)央行2月28日發(fā)布的降息通知，自3月1日起，商業(yè)貸款5年年以上，基準(zhǔn)利率5.9%；公積金貸款5年以上，基準(zhǔn)利率4%，那么從利率的直接對(duì)比上，即可看出公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低。

所以，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套60萬(wàn)的住房為例，貸款42萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款2680.45元，25年付款總額804135.11元，支付利息總額高達(dá)384135.11元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款2216.91元，25年總還款665074.42元，支付利息總額245074.42，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付463.54元月供，25年共節(jié)省利息支出近139060.69元。

公積金貸款還款方式更靈活

商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而且對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。

公積金貸款提前還款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“低還款額”的還款，全部視為提前還款金額，每月有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金，下降利息總額。

商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。

公積金貸款的其他

公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積 金貸款高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較??；貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限高可達(dá)30年，月供壓力較?。环魁g限制較靈活。

商業(yè)貸款對(duì)于住房年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而下降。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不高于50 年即可；各區(qū)縣住房皆可貸。因此如果您具備公積金貸款的資格和條件，那么在您買房時(shí)，好挑選使用公積金貸款。